Если вы решили купить земельный участок на ближайшей территории Подмосковья, то важно выбрать наиболее удобный район, который также может быть перспективным для инвестиций. В этой статье мы рассмотрим особенности нескольких подходящих вариантов и их влияние на стоимость объекта. Наш фокус будет на Киевском направлении, где мы подобрали несколько конкретных предложений для вас.

Преимущества покупки участка в коттеджном поселке по Киевскому шоссе

Если вы решили купить земельный участок в Подмосковье, то стоит обратить внимание на юго-западное направление, где простирается Киевское шоссе. Стороны дороги скрыты в пролесках уютных коттеджных поселков, которые являются частью Новой Москвы.

Участки в коттеджных поселках все больше становятся комфортными местами для загородной жизни, чем традиционные дачи. Сегодня торговые и развлекательные центры, спортивные клубы, супермаркеты, кинотеатры, школы, детские садики и поликлиники стали обитателями коттеджных поселков. Особенно это заметно в юго-западном направлении, благодаря территории Новой Москвы, перспективном районе Подмосковья. Благодаря преобладанию юго-западных ветров, многочисленным лесам и отсутствию крупных промышленных предприятий в районе, жизнь здесь является экологически благополучной. Покупка участка в коттеджном поселке по Киевскому направлению дает намного больше преимуществ, чем проживание в Москве с ее шумом и загазованностью (точнее, в пределах ее прежних очертаний).

Доступность транспорта на Киевском шоссе является оптимальной благодаря современным и удобным развязкам. Общественный транспорт, такой как автобусы и маршрутки до Апрелевки (центра района) отходят от станции метро «Юго-Западная» каждые полчаса, путь занимает около 40 минут. На личном автомобиле до Апрелевки при отсутствии пробок можно доехать за 30 минут.

В ближайшие два года планируется ввод 12 автодорог, 7 эстакад и развязок, 16 детских садов, 8 школ, 2 поликлиник и 16 пожарных депо. Развитие инфраструктуры Новой Москвы происходит достаточно быстро.

Кроме всех преимуществ, приобретение участка в коттеджном поселке по Киевскому направлению имеет инвестиционную привлекательность. С момента вхождения Троицкого района в состав Новой Москвы, стоимость недвижимости здесь стабильно увеличивалась в цене. Например, компания «СтройИнвестТопаз» сообщает, что средняя стоимость одной сотки на Киевском направлении ежегодно увеличивается на 5% даже в период кризиса 2014-2015 годов.

Если вы уже выбрали направление для покупки участка, то следующим шагом будет изучение цен на участки в коттеджных поселках по Киевскому направлению.

Как выбрать подходящий поселок по Киевскому шоссе?

Коттеджные поселки вдоль Киевского шоссе насчитывают около сотни, что дает большой выбор покупателям. Если же рассматривать те, что расположены в непосредственной близости от МКАД (не более 30 км), то вариантов будет гораздо меньше. Это связано с тем, что эта территория в основном занята крупными жилыми массивами, где построены многоквартирные дома, а также аэропортом Внуково. Но если двигаться дальше от МКАД, то варианты появляются более разнообразные, хоть и ограниченные финансовыми возможностями покупателя. Однако, здесь цены на участки ниже, а воздух и вода чище. Большинство поселков предлагают участки без подряда, но также можно найти варианты с уже готовыми домами и/или с подрядом.

Предложения коттеджных поселков премиум-класса в радиусе 30 км

В этом районе большинство поселков уже построены, поэтому на рынке недвижимости чаще появляются готовые коттеджи для продажи. Например, коттедж площадью 400 кв.м на участке 24 сотки в коттеджном поселке «Променад» (находится в 12 км от МКАД) продается за 60 млн рублей. На участки в коттеджном поселке «Зимний сад» (в 20 км от МКАД) без предложения о подряде, стоимость около 630 тысяч рублей за сотку, что означает, что участок площадью 14 соток будет стоить 8 800 000 рублей. В коттеджном поселке «Крекшино» (в 21 км от МКАД) можно купить участок с подрядом начиная от 1 млн рублей за сотку. Коттеджные поселки премиум-класса, расположенные рядом с Киевским шоссе, в большинстве случаев уже имеют все необходимые коммуникации, благоустроенную территорию и развитую инфраструктуру.

Коттеджные поселки бизнес-класса, расположенные на расстоянии до 40-50 км от Москвы, сочетают в себе выгодное соотношение цены, удаленности и уровня инфраструктуры. Благодаря пропускной способности Киевского шоссе эти поселки легко доступны и время на дорогу к ним занимает всего 10-20 минут по сравнению с поселками премиум-класса. Большинство объектов обладает высокоуровневой инфраструктурой, включающей поликлиники, школы и детские сады, расположенные внутри поселков или в соседних населенных пунктах, также находящихся в пешеходной доступности.

Эти поселки расположены на охраняемой территории с асфальтированными дорогами, за которыми следят специальные службы быта. Большинство участков уже готовы для проведения магистральных коммуникаций. Например, один из таких поселков, «Фаворит», находится в 38 км от Москвы и представляет собой современный коттеджный поселок с доступом к пляжу, детскими площадками, зоной барбекю, спортивными площадками и детским садом. В настоящее время участки земли оцениваются в 150 тысяч рублей за сотку, и вы можете выбрать застройщика и проект дома на свой вкус.

Другим примером является «Усадьба Жодочи», расположенная в 35 км от Москвы. Это прекрасное место для тех, кто ценит красоту природы и наслаждается запахом густых хвойных лесов. Все центральные коммуникации, такие как канализация, водопровод, электричество и магистральный газ, уже проведены и включены в стоимость участков земли, которые на данный момент стоят от 280 до 400 тысяч рублей за сотку.

Еще одним примером является комфортабельный коттеджный поселок «Новое Глаголево», расположенный в 35 км от Москвы по Киевскому шоссе. В этом поселке можно купить участок земли с подрядом или без него, а также уже готовый дом. Цена на незастроенные участки начинается от 479 тысяч за сотку, а стоимость готовых домов - от 21 миллиона рублей.

В поисках максимального удаления от оживленной столицы, некоторые ищут недорогие коттеджные поселки, которые расположены вблизи Киевского шоссе. Эти поселки экономкласса расположены в приятных окружениях природы средней полосы России и находятся в 60–70 километрах от МКАД. Например, коттеджный поселок «Турейка-Парк» предлагает участки земли с или без подряда - минимальная стоимость одного участка земли составляет 300-350 тысяч рублей.

Кроме того, различные коттеджные поселки не только удобны для жизни на расстоянии от крупной мегаполиса, они также предлагают различные возможности для релаксации и отдыха среди природы. Некоторые девелоперы остаются на месте после окончательной застройки, помогая управляющим компаниям или ТСЖ. Важно обращать внимание на репутацию застройщика, поскольку это будет влиять на постоянный ремонт коммуникаций и дорог.

Ведь выбор места загородного проживания часто зависит от цены, удаления от Москвы и наличия развитой инфраструктуры. Мы собрали краткую характеристику участков земли в коттеджных поселках, расположенных рядом с Киевским шоссе, основываясь на разделении по ценовым диапазонам. Мы надеемся, что эта информация станет полезной для тех, кто ищет место для загородной жизни.

Фото: freepik.com