Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость

Хочешь исполнить мечту об отличном отдыхе или даже жизни в одной из самых красивых стран мира? Покупка квартиры во Франции – это прекрасный способ её реализовать. В этой статье мы расскажем о популярных направлениях и подробно разберём, как купить жильё в этой удивительной стране.

С древних времён Франция была считалась престижным местом для отдыха среди россиян. Императоры и аристократы, писатели и художники ехали на Лазурный Берег, что сделало эту местность очень модной и популярной. Сегодня Франция идёт «на ура», она продолжает притягивать россиян, стремившихся к её очарованию, красоте и бесподобному образу жизни. Ты тоже можешь обладать квартирой в этой прекрасной стране и наслаждаться своей мечтой! Главное – найти подходящий регион.

Ищите свою Францию

Франция - уникальная страна, предлагающая своим гостям разнообразие вариантов отдыха. Независимо от того, ищете ли вы теплый или жаркий климат, и предпочитаете ли морской бриз или шум крупного города, дубовый лес или пальмы - Франция имеет все для удовлетворения ваших путешественнических желаний.

Существует большое количество регионов, где посетители могут наслаждаться своим отдыхом. Никто никогда не перепутает Эльзас и Лазурный Берег, Нормандию и Лангедок-Руссильон. При этом различия между ними связаны не только с различиями в климате и природе, но и в архитектуре, традициях и, даже, кухне. Франция является территорией, где смешиваются культуры европейских стран, и каждый регион предлагает неповторимые возможности для путешествий.

Как приобрести жилье во Франции: последовательность регистрации недвижимости на себя

Как только вы выбрали подходящее жилье во Франции, тогда начинается процесс регистрации собственности, который состоит из определенных шагов.

Первым шагом при заключении сделки купли-продажи жилья во Франции является заключение предварительного соглашения, называемого на французском языке «Compromis de Vente». Это соглашение является юридическим подтверждением того, что недвижимость закрепляется за покупателем и больше не может быть выставлена на продажу. В соглашении прописываются все условия сделки, в том числе данные о покупателе, продавце, объекте недвижимости, его стоимости, способе и сроках оплаты. Дата продажи также указывается в соглашении, а обе стороны ставят на нем свои подписи.

Необходимо также прописать любые устные договоренности, чтобы избежать споров в будущем. Если покупатель берет кредит на покупку жилья, ипотека нужно указать в качестве отлагательного условия, что позволит ему отказаться от сделки без потери задатка, если кредит не будет одобрен.

При заключении предварительного соглашения обязательно должен присутствовать уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в данном регионе. Чаще всего сделки с недвижимостью во Франции осуществляются через нотариуса, но в некоторых случаях посредником может выступать французское агентство недвижимости. В этом случае между продавцом и покупателем заключается соглашение Sous-Seing Prive.

Важно отметить, что после подписания предварительного соглашения нельзя требовать от покупателя дополнительные выплаты или изменять цену, кроме установленных законом. Поэтому все переговоры, оценка недвижимости, размышления и сомнения актуальны только до подписания договора.

Перечисление задатка – второй важный шаг в процессе покупки недвижимости. Сразу после подписания соглашения необходимо перечислить на специальный счет нотариуса 10% от стоимости недвижимости в течение 7 дней. Обратите внимание, что все расчеты во Франции осуществляются только безналичным способом. Вы можете перевести запрашиваемую сумму со своего счета в России или с любого другого счета, если вы являетесь его владельцем, в том числе в евро. Однако оплата со счетов организации или третьих лиц недоступна.

Деньги, переведенные на счет нотариуса, будут храниться до окончания всех расчетов по сделке. После того, как платеж будет выполнен, нотариус отправит покупателю уведомление об этом.

Следующий этап – 7-дневный «охлаждающий» период. В течение этого периода покупатель может отказаться от сделки без каких-либо последствий для себя. Однако, после окончания 7 дней отказаться от сделки можно только при условии неисполнения одного из обязательств по контракту или потери задатка в размере 10%. Например, если вы не сможете получить ипотечный кредит или в объекте будут обнаружены серьезные дефекты.

Если продавец откажется от сделки, то задаток будет возвращен двойным размером в качестве компенсации. Соответствующая информация будет указана в договоре на покупку недвижимости.

Проверка нотариусом объекта - лишь один из множества шагов, которые предстоит пройти при совершении недвижимостной сделки во Франции. И, однако, он представляет собой немаловажный этап, поскольку нотариус несет полную ответственность за заключенный договор и взаиморасчеты.

Проверка объекта - задача нотариуса

Нотариус является важной фигурой в этом процессе, поскольку на него лежит ответственность за проверку объекта недвижимости на предмет юридической чистоты, а также наличие задолженностей и ограничений прав собственности. Помимо этого, специалист должен убедиться, что в объекте отсутствуют скрытые дефекты, такие как наличие термитов или канцерогенных веществ в конструкциях, и даже рейтинг уровня свинца в водопроводах и зданиях проверяется нотариусом.

Дополнительная информация, не лишняя при приобретении объекта

Кроме перечисленного, нотариус должен также ознакомиться с перспективами развития района, где находится объект недвижимости. Например, в краткосрочной перспективе этот район может стать стратегически важным за счет строительства автомагистралей вблизи объекта.

Подводя итог, стоит отметить, что обнаружение дефектов при проверке объекта нотариусом может повлиять на исход сделки. В случае обнаружения серьезных недостатков условия сделки могут быть пересмотрены или даже отменены.

4-й этап сделки: финансирование

Пока проверяется объект сделки нотариусом (это занимает от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как осуществить окончательный перевод средств. Он может подать документы на кредит или перечислить остаток на счет нотариуса. Важно учесть, что ему потребуется оплатить дополнительно 7-8% от стоимости недвижимости - это оплата услуг нотариуса и различных пошлин. Если объекту не больше трех лет, то сумма снизится на 4-5%.

Нотариальный сбор включает в себя:

• 80% - госпошлины за регистрацию объекта;
• 10% - оформление кадастровых и градостроительных документов;
• 10% - комиссионное вознаграждение нотариуса. Если нотариуса два, то на общую сумму сбора это не влияет, вознаграждение просто делится между ними.

Также в эту сумму может входить частичное погашение земельного налога, если он был оплачен предыдущим владельцем за текущий год.

Основанием для перевода оставшейся суммы является уведомление, которое направляет нотариус несколько дней до подписания акта купли-продажи. В нем указывается сумма для перевода и реквизиты.

Пятый шаг: оформление акта приема-передачи

Когда нотариус осуществляет полную проверку объекта недвижимости и покупатель переводит всю необходимую сумму, производится подписание итогового документа - акта купли-продажи (Acte de Vente). В связи с этим, покупатель должен быть приглашен нотариусом во Францию для подписания акта, а переводчик также должен присутствовать на этом этапе.

После успешного подписания акта, нотариус занимается остальными вопросами (перевод денежных средств продавцу, оплата налогов, комиссий агентства и так далее).

Статья: 6-й шаг по покупке недвижимости: регистрация собственности

После подписания Акта нотариус оформляет право собственности на нового владельца в регистрационном бюро. Это занимает несколько дней. Как только право владения оформлено, покупатель обязан застраховать недвижимость и заключить договоры с коммунальными службами, чтобы обеспечить необходимые услуги, такие как электричество, газ и вода. Страховка обычно составляет от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Общие расходы на оформление покупки включают в себя несколько важных пунктов:

• Нотариальный сбор, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости. Эта сумма может быть сокращена на 4-5% в зависимости от условий.
• Оплата работы официального переводчика, которая обычно составляет от 400 до 600 евро.
• Стоимость страховки недвижимости, которая обычно варьируется от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Важно отметить, что комиссия агентства включается в стоимость объекта и фиксирована. В Акте продавец обязуется оплатить вознаграждение агентства. Это позволяет снизить расходы на нотариальное вознаграждение.

Кроме этих расходов, будущему владельцу недвижимости придется ежегодно оплачивать налоги и эксплуатационные расходы. Это важно учитывать при покупке недвижимости.

Особенности владения недвижимостью во Франции

Приобретая недвижимость во Франции, необходимо учитывать дополнительные расходы, которые связаны с ее владением. Ниже перечислены основные налоги и платежи, которые необходимо уплатить:

1. Налог на владение недвижимым имуществом (Taxe foncière). Его размер зависит от местоположения имущества и его площади. В престижных районах налог может быть выше.
2. Налог на проживание (Taxe d'habitation) взимается ежегодно у владельца или арендатора жилого помещения, который проживает там на 1 января данного налогового года. Размер налога зависит от дохода и состава семьи. Если вы проживаете не круглый год, а только летом, например, то налог равен налогу на недвижимость.
3. Налог на богатство (Impôt sur les Grandes Fortunes) взимается ежегодно, если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января превышает 1 300 000 €.
4. Налог на доход от аренды зависит от дохода. Если доход превышает 15 тысяч евро в год, то из дохода вычитаются реальные расходы (ремонт, обслуживание), а оставшаяся сумма облагается 20% налогом. Если доход составляет менее 15 тысяч евро, налог составляет 30%.
5. Коммунальные платежи состоят из общей части (оплата лифта, консьержа и т.д. – примерно 100 евро в месяц) и индивидуальной части (электричество, газ, отопление и т.д. – максимум 200 евро в месяц). Стоит учитывать, что если кто-то из жильцов не платит за коммунальные услуги, сумма распределяется между остальными жильцами.
6. Оформление визы зависит от ваших намерений. Если вы собираетесь приезжать во Францию только на отдых, то можно оформить краткосрочную шенгенскую визу. Если вы хотите провести во Франции более полугода, но не собираетесь работать там, то можно оформить долгосрочную визу («визу гостя без права на работу») и запросить временное разрешение на жительство. Если же вы планируете переехать во Францию на постоянное место жительства и работу, необходимо учитывать налоговые обязательства. Если вы являетесь налоговым резидентом, то вы должны платить все налоги с доходов, полученных как на территории Франции, так и в других странах. Если вы не являетесь налоговым резидентом, то возможен расчет отдельных налогов только с источников доходов, полученных во Франции. Конвенция об избежании двойного налогообложения, заключенная между Францией и Россией 26 ноября 1996 года, позволяет избежать двойного налогообложения для тех, кто не работает во Франции и не получает доход от недвижимости.

Лазурный Берег – это безусловно один из самых популярных районов Франции. Здесь можно найти невероятно красивые города, такие как Ницца, Канны и Сен-Тропе. Названия говорят сами за себя, это места, где можно насладиться роскошью, остановиться в фешенебельных гостиницах и виллах, а также насладиться живописной природой и прекрасными погодными условиями.

Более того, Лазурный Берег является одним из самых популярных мест для покупки недвижимости. Это происходит благодаря выгодным условиям и множеству свободных объектов. Но это не единственная причина, по которой туристы посещают это место. Их также привлекает обширная инфраструктура для отдыха, множество ресторанов, хорошие пляжи и поля для гольфа.

Если вы хотите приобрести квартиру в этом районе, стоимость начинается от 265 тысяч евро. А если вы мечтаете о вилле, то будьте готовы потратить до двух миллионов евро.

Регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег на юго-востоке Франции привлекает туристов со всего мира, которые ищут различные виды отдыха. Лазурный Берег славится своими развлечениями, а Альпы — зимними видами спорта. Российские поклонники горнолыжных прогулок посетят Альпы, чтобы насладиться зимним отдыхом. Квартиры или шале в Шамони, Куршевеле или Межеве — это не только прекрасное место для выходных, но и хороший инвестиционный объект, так как аренду здесь заказывают задолго до начала сезона.

Женевское озеро потрясающей красоты и чистоты воздуха — ещё одно привлекательное место. Холодная вода озера не мешает купаться в июле и августе. Регион также славится медицинскими учреждениями и лечением. Квартиры на берегу Женевского озера стоят от 155 тысяч евро, а замок в Альпах может стоить до двух миллионов евро. Недвижимость на этих районах пользуется большой популярностью.

Южный регион Франции, Лангедок-Руссильон, привлекает туристов своим обилием солнечных дней и известен как морской курорт с ярким колоритом и богатыми вековыми традициями. Здесь находится самая большая территория виноградников, что позволяет региону оставаться одним из лучших производителей вина во всей Франции.

Недвижимость в Лангедок-Руссильоне выгоднее, чем на Лазурном Берегу. В этом районе много старинных домов, которые можно купить по цене от 380 тысяч евро, а также апартаментов в жилых комплексах по стоимости от 190 тысяч евро.

Регион Эльзас расположен на северо-востоке Франции, примыкая к границам с Германией и Швейцарией. Из-за этого здесь ощущается сильное влияние немецкой культуры. Это один из самых маленьких регионов Франции, однако он известен своими прекрасными видами на виноградники и живописные холмы, что привлекает покупателей, желающих преобрести добротные частные дома.

Столица Эльзаса – Страсбург – имеет высокий спрос на простые квартиры среди студентов, так как в городе располагается много учебных заведений. Цена на такие квартиры начинается от 118 000 евро.

Аквитания, расположенная на юго-западе Франции и Юг-Пиренеи, самый южный регион страны, являются привлекательными местами для вложения средств в недвижимость. Эти районы престижны для проживания и отдыха и предлагают некоторые из лучших мест для проживания. Здесь есть много интересных мест для всех вкусов: богатая история Биаррица, лучшее вино из Бордо, прекрасная архитектура Аркашона и живописные сосновые леса Кап-Ферре.

Стоимость недвижимости в Аквитании и Юг-Пиренеях начинается от 250 тысяч евро.

Когда речь заходит о приобретении недвижимости во Франции, невозможно обойти вниманием столицу - Париж. Покупка квартиры в городе любви и романтики до сих пор остается привлекательной вложением денег, ведь парижский рынок аренды занимает второе место по ликвидности после Лондона.

За пять лет цены на апартаменты средней площади в Париже выросли на 35-40%, однако, выбирая место для покупки квартиры в столице Франции, необходимо обратить внимание на районы, где преобладает студенческая аудитория. Например, в Латинском квартале, где расположен знаменитый университет Сорбонна, можно приобрести квартиру с площадью 50 кв. м. по цене около 500 тысяч евро.

Однако, купить квартиру в самом сердце города не только выгодно в финансовом плане, но и позволит насладиться культурными развлечениями и шопингом, ведь Париж разнообразен и богат историей и культурой. Это город, в котором невозможно не почувствовать волшебства и в котором сбываются мечты.

В французском регионе на севере страны можно найти недорогую недвижимость. Нормандия, поскольку является промышленным районом с местонахождением простых трудящихся, считается более доступной. Бретань, в свою очередь, находится далеко от туристических районов и отличается некурортной погодой, что делает объекты недвижимости здесь более привлекательными по цене.

Если говорить о ценах на жилье, то в Верхней Нормандии стоимость домов начинается от 20-30 тысяч евро, в то время как самое дешевое жилье, квартиры в Бретани, можно приобрести от 15 тысяч евро.

Французский рынок недвижимости предлагает огромный выбор жилья, чтобы удовлетворить потребности и возможности каждого покупателя. Например, в Париже можно приобрести квартиру, размером не более 10 кв. м. Иногда такие помещения продаются по отдельности, а иногда они идут в подарок при покупке более просторного жилья. Эти «служебные комнаты», известные как chambre de service, имеют одно окно и могут быть трансформированы в изысканные студии, сдающиеся в аренду за 400-500 евро в месяц.

Другой вариант - это апартаменты, которые представляют собой полноценные квартиры с несколькими комнатами и кухней, обычно со всеми необходимыми удобствами. Некоторые из них оснащены двумя ванными комнатами и доступны как в новых строениях, так и в готовых домах, как в Париже, так и в других регионах.

Однако внимание должно быть уделено также «квартирам-дворцам» - фантастическим апартаментам в Париже и крупных курортных городах с шикарным интерьером. Обычно они расположены в центре города, имеют огромную площадь и высокие потолки. Такие дома сохраняют атмосферу прошлых времен и напоминают дворцы, а не обычные апартаменты.

Кроме того, во Франции можно найти вековые замки, античные дома, роскошные виллы и шале в Альпах, на фоне живописных пейзажей и потрясающих ландшафтов. Рынок недвижимости Франции имеет множество вариантов для всех покупателей.

Фото: freepik.com