Покупка недвижимости в Португалии

Покупка недвижимости за рубежом – это выгодное вложение средств, ведь вы получаете не только место для прекрасного отдыха, но и вкладываете инвестиции в своё будущее. Однако, чтобы не ошибиться с выбором страны, важно провести тщательный анализ наиболее перспективных мест.

Среди множества стран, которые предоставляют такую возможность, можно выделить Португалию. Она имеет уникальные особенности, которые позволяют выделить её на фоне других европейских стран.

Привлекательность инвестиций в недвижимость Португалии очевидна. Покупка жилья в этой стране - выгодный ход, даже если вы планируете продавать его уже через несколько лет после приобретения. Однако, если вы желаете постоянный доход от вашей недвижимости, тогда наилучшим выбором стало бы сдача ее в аренду туристам. Этот процесс не потребует от вас много усилий - в Португалии есть множество агентств, занимающихся покупкой и сдачей жилья в аренду. Полагаться на них при выборе арендаторов надежно, потому что Португалия - популярное место для туристов со всего мира. Уникальные достопримечательности, потрясающий сервис, вкусная кухня и множество вариантов для активного и расслабляющего отдыха - все это делает Португалию привлекательной для туристов. К тому же, климат здесь очень мягкий и радует почти круглый год, что делает Португалию еще более желанным местом для отдыха.

Разнообразие пляжей - это еще один из плюсов Португалии. Наряду с просторными и красивыми пляжами, отмеченными голубым флагом качества, здесь есть и более уединенные пляжи для тех, кто ищет уединения, а также пляжи для любителей активного отдыха и романтических пар.

Природные условия также являются сильной стороной Португалии. Мягкий климат с близостью к океану благотворно влияет на здоровье и позволяет наслаждаться природой и красотами круглый год, что особенно ценится людьми, страдающими аллергией, астмой и сердечно-сосудистыми заболеваниями.

Португалия также привлекает любителей спортивного отдыха. Гольф курорты в этой стране - отличный способ насладиться своей любимой игрой в прекрасной обстановке, а поля для гольфа могут стать прекрасным местом, чтобы начать знакомство с этой игрой.

И, конечно, кто не любит вино? Португалия славится своими винами, которые уникальны и ценятся профессионалами со всего мира. А зеленое вино - это что-то, что можно попробовать только в Португалии.

Итак, несомненно, покупка недвижимости в Португалии - это выгодное вложение, независимо от того, что вы собираетесь делать с приобретенной собственностью: жить в ней, сдавать в аренду или продавать. Страна, богатая культурой, историей, природными красотами, спортивными объектами и винодельческими традициями, не оставит равнодушным никого.

Если вы задумались о покупке недвижимости в Португалии, то у вас есть приятная новость: законодательством этой страны нет ограничений на приобретение такого имущества иностранными гражданами. Это распространяется как на коммерческую, так и жилую недвижимость. После приобретения жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, предоставляющую право нахождения на территории страны до 180 дней в году.

Однако, для покупки недвижимости вам нужно будет оформить бумаги, что может быть довольно сложно. Поэтому, для успешной процедуры, лучше всего доверить все оформление опытному местному юристу.

Сначала проводится юридическая экспертиза документов на объект, который вы выбрали. Юрист обязательно проверит, есть ли все необходимые документы для продажи и что на недвижимости нет никаких долговых обязательств. Всего за 1–1,5% от стоимости объекта он готов обеспечить вас всеми необходимыми услугами. Зачастую, после проверки документов проводится оценка самого объекта покупки. Во время такой проверки определяются проблемы самого объекта и местности вокруг него.

Для дальнейших действий вам нужно будет получить личный налоговый номер, которым вы сможете распорядиться при покупке недвижимости, а также, если вы хотите открыть счёт в португальском банке. Кроме того, он необходим для оплаты налогов и коммунальных услуг. Получить личный налоговый номер вы сможете в налоговых органах территории, на которой расположена ваша будущая недвижимость. Стоимость услуги составляет 25 евро.

Затем заключается предварительный договор купли-продажи, в котором приводится полное описание объекта, указывается его цена, условия оплаты, сумма задатка (обычно 10–30% от общей стоимости). Договор подписывается юристами, а после заверяется местным нотариусом. Если вы передумали покупать недвижимость, то вы теряете задаток. Если же изменил свое решение продавец, то задаток возвращается вам в двойном размере.

Для заключения окончательного договора вам нужно будет выплатить полную сумму и предоставить следующие документы: выписку из земельного кадастра, жилищный сертификат, заверенные муниципальными органами планы объекта, выписку из налоговой инспекции, подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет, паспорт объекта, квитанцию об оплате гербового сбора.

После заключения итоговой сделки юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.

Если вы приобрел недвижимость в Португалии, то вы получите мультивизу на всех членов своей семьи, которая позволит вам жить на территории страны до 180 дней в году. Для совершения покупки вам необходимо будет оформить обычную визу, а для получения вида на жительство - выполнить ряд условий.

Вы можете получить вид на жительство, инвестировав в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыв бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или приобретя недвижимость в Португалии стоимостью не менее 500 тысяч евро (в эту сумму может входить как один, так и несколько объектов).

Документы необходимые для получения ВнЖ в Португалии:

• Справка о несудимости
• Медицинская страховка
• Документы, которые доказывают приобретение недвижимости в Португалии
• Действительный паспорт с шенгенской визой любой страны
• Выписка из банковского счета, подтверждающая наличие достаточной суммы денежных средств и финансовую состоятельность заявителя

Если вы планируете получить ВнЖ в Португалии, вы должны подать заявление не позднее, чем через 90 дней после прибытия. Первичный ВнЖ выдается на один год и может быть продлен дважды, на два года каждый раз. После пяти лет проживания в Португалии вы можете подать на постоянное ВнЖ, а спустя еще год - на португальское гражданство.

Для получения виды на жительство в Европейском Союзе вам понадобится заявление и оплата нескольких расходов. Первоначальная подача заявления будет стоить вам 500 евро. Однако, не стоит забывать о государственной пошлине за получение ВнЖ - это еще 5000 евро на каждого члена вашей семьи. Но это еще не все расходы, которые вам придется понести. Поскольку ВнЖ обычно действителен на два года, вам также нужно будет оплатить продление или обновление ВнЖ через два года, и это будет стоить вам 2500 евро на каждого члена вашей семьи. Однако, если вы хотите жить и работать в Европе, то эти затраты могут оказаться оправданными.

Статья: Стоимость недвижимости в Португалии

Португалия может похвастаться недорогой недвижимостью, доступной в сравнении с соседними странами и сопоставимой по ценам с государствами Восточной Европы. Конечная цена зависит от местонахождения, окружения и других факторов, поэтому разброс цен значительный.

Самыми дорогими районами считаются центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Цена на недвижимость в Алгарве значительно выше, но провинция привлекательна для инвесторов, так как спрос на недвижимость в ней высок и постоянно растет в цене.

В остальных регионах средняя стоимость квадратного метра недвижимости более доступна, но в столице и популярных туристических районах качество недвижимости выше.

К примеру, квартира на окраине Лиссабона стоит около 70 тысяч евро, а в хорошем районе – уже за 150 тысяч. Небольшая вилла рядом с городом обойдется владельцу примерно в 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре – от 800 до 900 тысяч.

В Португалии налоги на недвижимость рассчитываются на основе стоимости объекта и его расположения. Кроме того, важно учитывать, покупается ли дом для жилья или для отдыха. Новые владельцы должны оплатить налог на передачу права собственности, который может достигать 8%. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Португалии составляет от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта и зависит от года постройки и площади.

Если вы купили дом в Португалии, то вам нужно будет платить ежемесячную коммунальную плату. Например, содержание виллы площадью около 300 кв. м будет стоить владельцу примерно 280 евро в месяц, а содержание апартаментов площадью 50 кв. м не превышает 70 евро за месяц. Это включает оплату счетов за электричество, воду, телефон и канализацию.

Если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду, вам нужно получить соответствующее разрешение. В Португалии ставка налога на доход от аренды составляет 15%. При продаже недвижимости владелец должен выплатить налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Португалия – прекрасный выбор для инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость. Вы можете получить прибыль, инвестируя в свое здоровье или хранение капитала.

Фото: freepik.com