Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера
Треть всех коттеджных поселков Ленинградской области находится в Всеволожском районе, по данным отраслевого консалтингового центра "Петербургская недвижимость". Неудивительно, что этот район лидирует по объему предложений недвижимости различных типов, начиная от готовых коттеджей и заканчивая земельными участками под застройку в бюджетных либо элитных поселках.
И в этой популярности Всеволожского района есть конкретные причины. Район является одним из самых живописных регионов Ленинградской области, благодаря десяткам водоемов, нескончаемым хвойным лесам и знаменитому Ладожскому озеру. Такой красивый и ухоженный район привлекает людей, которые хотят сменить городской стиль жизни на более близкий к природе вариант.
Большинство коттеджных поселков Всеволожского района обладают хорошо развитой инфраструктурой, делая их привлекательными для жизни среди людей, которые предпочитают проживать за городом, но не готовы отказываться от комфорта. Кроме того, район расположен очень близко к Северной столице, что делает его особенно привлекательным для жизни. Некоторые поселки находятся всего в 10 км от города, а Всеволожск является единственным районом Ленинградской области со своей станцией метро — "Девяткино", на территории которого проходят две автомагистрали и развитая сеть железных дорог.
Все эти факторы вместе создают необходимое окружение для потенциальных покупателей недвижимости, которые хотят жить в селе, но не жертвовать комфортом жизни. Если вы решили купить участок здесь, вопрос остается лишь один — какой из них лучше всего подойдет имеено вам?
Сегодня большинство застройщиков предлагает выбор между участком с подрядом или без него. Что это значит и какой вариант выбрать? Давайте рассмотрим оба варианта более подробно.
Участок с подрядом – это когда застройщик предлагает своим клиентам услуги подрядчика, который возьмет на себя все строительные работы на участке. Это включает в себя подготовку участка к строительству, возведение фундамента, постройку стен, крыши и т.д. В результате клиент получает готовый дом «под ключ». Конечно, такой вариант гораздо удобнее, но и его стоимость будет выше, так как включает в себя затраты на услуги подрядчика и его команды.
Участок без подряда – это когда клиент получает пустой участок без каких-либо дополнительных услуг. Ясно, что такой вариант гораздо дешевле, но требует от клиента большего вовлечения в строительный процесс. Клиент должен найти подрядчика, организовать все работы, контролировать их ход и затраты. Но такой вариант подходит тем, кто хочет сэкономить на строительстве и имеет время и желание заниматься этим.
Итак, выбор между участком с подрядом или без подряда зависит от нужд и возможностей клиента. Если вы хотите быстро и удобно получить готовый дом, выбирайте участок с подрядом. Если вы готовы самостоятельно заняться строительством и желаете сэкономить деньги, выбирайте участок без подряда.
Продажа земельного участка с подрядом является относительно новым явлением. Это подразумевает заключение договора с застройщиком на строительство дома не по архитектурному плану заявителя, а с использованием плана, предлагаемого застройщиком, причем на счет клиента. Такой подход обосновывается необходимостью сохранения общего стиля коттеджного поселка, который включает как облик каждого конкретного дома, так и внешний вид территории поселка. В классе коттеджных поселков высшего класса или бизнес-класса требование поддержания единого стиля является непременным, поскольку постройки в разном стиле на разных этапах строительства недопустимы. Недостатком данного варианта является более высокая стоимость, но если клиенту важнее экономия времени, а не денег, то участок с подрядом будет наилучшим выбором. Главное - заключить с застройщиком максимально прозрачный договор, содержащий сроки строительства и сдачи объекта, подведение коммуникаций, описание дома и подсобных помещений, которые планируется построить. Это поможет избежать завышенных цен на строительство и срывов сроков сдачи объекта. Платя фиксированную сумму за участок с подрядом, клиент получает возможность избежать необходимости самостоятельно заниматься строительством, а также страхует себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что часто приводит к замораживанию всего процесса на неопределенный срок.
Продажа участка без привлечения подрядной организации является наиболее распространенной среди покупателей. Раньше основной способ продажи земельных участков именно так и осуществлялся. В этом случае, человек, приобретая понравившийся участок, сам определял, когда, что и как строить на нем. Выбор проекта, приобретение строительных материалов, подписание контракта с строительной бригадой - все это решал владелец участка. Это экономически выгодное решение, так как покупка участка без подрядной организации может быть значительно дешевле.
Как отмечают эксперты, при покупке участка без подрядной организации возможно сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом. Экономия также может проявиться при выборе строительных материалов, поскольку контролировать процесс закупки может лично владелец участка, который выбирает наиболее выгодные цены. Кроме того, отсутствует проблема с сроками строительства - процесс можно начать и закончить в любое время, а также можно законсервировать участок. Кроме того, темпы строительства можно обусловить финансовыми возможностями, то есть построить дом поэтапно. Однако самостоятельное строительство должно осуществляться только при наличии определенного опыта в этом деле. Нередко практика показывает, что строительство затягивается или приостанавливается по разным причинам, а переезд в новый дом откладывается на неопределенный срок. Как выбрать вариант покупки участка - это решение принимается каждым человеком самостоятельно, учитывая свои потребности и возможности.
Вопрос возможности быстрого заселения в свой новый дом приводит к двум основным вариантам: покупке уже готового дома или же построить свой дом самостоятельно. К тому же, необходимо учитывать, что застройка коттеджных поселков вынесена за городскую черту, чтобы предоставить комфорт жизни вдали от шума и гонки большого города.
Те, кто не желает ждать, может купить уже готовый дом на участке в коттеджном поселке. В этом случае имеются неоспоримые преимущества:
- Во-первых, дом можно осмотреть и оценить при покупке, включая инфраструктуру поселка, качество наружной и внутренней отделки, канализации, газопровода, водопровода, уровень застройки и т.д.;
- Во-вторых, можно сразу же переехать в готовый дом, не тратя время на ожидание завершения строительства;
- В-третьих, при полной оплате готового дома можно полностью избежать рисков, связанных со строительством, например, повышением цен на стройматериалы или услуги рабочих, что может привести к задержке в строительстве;
- В-четвертых, при покупке готового дома можно быть уверенным в наличии всех необходимых коммуникаций и сетей, что обеспечивает определенный уровень комфорта жизни.
Однако, чтобы в полной мере ощутить преимущества готового дома, нужно правильно подойти к выбору коттеджного поселка. Ключевые критерии, которые нужно учитывать при выборе места постоянного проживания, следующие:
- Собственником поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
- Степень застройки и заселения поселка. Лучше выбрать коттеджный поселок с большим количеством уже построенных домов и наличием всех необходимых коммуникаций и сетей.
- Наличие инфраструктуры. Чем больше развита социальная инфраструктура, такая как парки, магазины, детские площадки, аптеки, культурные объекты, тем более удобно и комфортно будет жить в таком поселке.
- Транспортная доступность. Важно, чтобы можно было быстро добраться до города на транспорте, так как многие коттеджные поселки находятся за городской чертой.
- Стоимость содержания коттеджа. Лучше всего выбирать поселки с прозрачным начислением за все содержание, которое нужно оплачивать.
Естественно, что покупка уже готового дома будет стоить дороже, чем пустой участок, но если подходить к выбору места постоянного проживания с умом, то это может оказаться вполне оправданным.
Различие в стоимости загородной недвижимости во Всеволожском районе зависит от множества факторов, включая расстояние от города, наличие транспорта и коммуникаций, а также экологические особенности региона. Стоимость домов и участков может сильно различаться даже в пределах одного поселка, зависит это от площади, отделки и расположения.
Какие же цены можно ожидать в районе? Специалисты говорят, что предложения по земельным участкам без подряда чрезвычайно разнообразны и могут варьироваться от 50 000 до 750 000 рублей за одну сотку в коттеджных поселках. Однако, наиболее распространенная ценовая категория составляет 100 000–200 000 рублей за сотку. Если продавец предлагает цену ниже этой суммы, то есть риск столкнуться со скрытыми платежами или невыполнением обещаний. Стоимость участков с минимальной инженерной подготовкой колеблется от 60 000 до 80 000 рублей за сотку. Обычно стоимость включает только электричество, а подведение газа и водопровода осуществляются за дополнительную плату.
Согласно данным портала Fazenda.spb.ru, средняя цена на одну сотку земли в Всеволожском районе на январь 2018 года составляла 227 892,2 рублей.
Стоимость готового дома с участком также может быть различной и зависит от ряда факторов, упоминавшихся выше. В настоящее время наиболее востребованными во Всеволожском районе являются дома площадью 100–200 м² по цене от 4 до 7 миллионов рублей. Согласно Fazenda.spb.ru, средняя стоимость домовладения составляет 18 177 561,7 рублей.
Класс коттеджного поселка также оказывает влияние на цену объекта недвижимости. В элитном поселке «Янтарный бор» сотка земли может стоить от 300 000 рублей. В уникальном поселке класса люкс «Лукоморье» цены на домовладения варьируются от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от площади и места расположения объекта. Однако коттеджный поселок «Изумrood» может порадовать более доступными ценами: стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.
Если покупатель заинтересовался Всеволожским районом, то ему остается определиться с конкретным местом будущего проживания. В этом случае помощь специалиста может быть очень полезной.
Фото: freepik.com