Одним из наиболее популярных направлений является Калужское шоссе. Многие люди хотят купить участок земли или готовый дом в этих местах, и это не вызывает удивления - ведь это направление обладает множеством преимуществ.

Преимущества и стоимость недвижимости в Калужском направлении

Калужское шоссе справедливо занимает лидирующие позиции среди лучших загородных направлений на Подмосковье. Несмотря на то, что здесь представлены роскошные особняки и таунхаусы, также можно приобрести довольно доступный участок земли под застройку в благоустроенном поселке. При этом следует отметить, что за последний период времени стали активно строиться поселки эконом- и комфорт-класса, что еще больше увеличило интерес к данному направлению.

Стоит обращать внимание, что кроме престижного расположения и наличия различных видов недвижимости здесь присутствуют и другие неоспоримые преимущества. Так, даже участок в тихом уголке загородного поселения может быть значительно более доступным по стоимости, чем квартира в центре Москвы. На фоне недавних изменений в экономике такой вариант может стать особенно привлекательным для инвесторов, планирующих приобретение недвижимости за городом.

В общем, Калужское направление признано одним из наиболее привлекательных районов для загородной жизни, сочетающим в себе разнообразие видов недвижимости и доступность по цене.

Поселок КП Лесное озеро

Поселок КП Лесное озеро находится в 25 километрах от МКАД и является поселком класса «премиум». Чтобы добраться до этого уникального места, нужно проехать через живописный хвойный лес, который словно вышел из полотен русских художников. В самом центре населенного пункта находится небольшое лесное озеро, на берегу которого расположены площадки для пикников и отдыха.

Стоит отметить, что на территории поселка имеется прекрасная инфраструктура: территория благоустроена (клумбы, скамейки, прогулочные аллеи), асфальтированные дороги, возможность подключения электричества, газа, водопровода, канализации, телефона и интернета, круглосуточная охрана, уличное освещение, а также спортивные и детские площадки. Владельцы участков могут быть уверены в качестве уборки и обслуживания территории.

Поселок состоит из 200 участков, площадь которых варьируется от 10 до 35 соток. Стоимость таких участков начинается от 5,3 миллиона рублей за участок.

Новый объект в категории премиум - КП "Сосновый Бор". Этот поселок расположен на высоком речном берегу, между Брестским и Калужским шоссе, в окружении реликтового соснового бора, всего лишь в 33 км от Москвы. На данный момент, на многих участках уже выстроены дизайнерские коттеджи из экологически чистой ангарской сосны. Однако, у посетителей также есть возможность приобрести пустой участок без подряда.

Инфраструктура КП "Сосновый Бор" включает в себя наличие детских и спортивных площадок, прогулочно-парковой зоны, а также сеть внутренних дорог и тротуаров, выложенных брусчаткой. Кроме того, на территории также имеется система освещения, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Все коммуникации, такие как газ, электричество, канализация и водопровод, уже установлены. Также предоставляется обслуживание территории.

Объем предложений составляет 184 участка площадью от 10 до 40 соток. В ценовой категории, начиная от 3,8 млн. руб за участок, каждый покупатель может найти подходящий для себя вариант.

Усадьба Жодочи: поселок в окружении елового леса

Недалеко от МКАД, в деревне Жодочи между Калужским и Киевским шоссе расположен поселок "Усадьба Жодочи". Этот уютный поселок окружен многолетним еловым лесом и приглашает своих жителей наслаждаться живописной и экологически чистой природой.

"Усадьба Жодочи" представляет собой отдельно расположенный комплекс за пределами шумной трассы. Здесь есть все необходимое для комфортного проживания. На территории поселка есть охрана, газ, канализация, водопровод, а также уборка и охрана территории. В ближайшем будущем планируется установка уличных фонарей, асфальтирование дорог, а также строительство детских и спортивных площадок и зоны для прогулок.

"Усадьба Жодочи" предлагает своим клиентам 140 участков разной площади от 7 до 40 соток. Стоимость участков начинается от 3,4 млн. рублей. Если вы мечтаете о жизни в уединенном месте, окруженном природой, то "Усадьба Жодочи" - прекрасный выбор для вас.

Транспорт и удобство

Одной из важнейших трасс федерального значения является Калужское шоссе, которое простирается до самой границы с Белоруссией. Эта дорога известна своим качественным покрытием и удобными развязками. Благодаря этим характеристикам, дома на Калужском шоссе представляются привлекательными для многих людей. Значительное количество населения города отмечает то, что отсюда легко можно добраться до юго-западно расположенного делового района Москвы, который считается одним из центров бизнес-жизни столицы.

Для тех, кто работает в одном из многочисленных офисных зданий на Юго-Западе Москвы, дом на Калужском шоссе может стать идеальным вариантом. Редкое использование трассы А 101 для транзита фур и грузовиков, а также небольшое количество светофоров позволяют характеризовать эту дорогу как средней загруженности. Для жителей, уставших от ежедневных пробок, это несомненно является положительным фактором.

Природа и экология

Если вы ищете место для прекрасного загородного отдыха, Калужское направление уже давно зарекомендовало себя как идеальный вариант. Несмотря на непосредственное соседство с мегаполисом, здесь сохранились первозданные природные условия. Именно поэтому Калужское шоссе может гордиться тем, что стало одним из самых экологически чистых районов Подмосковья.

Здесь застройка не так плотная, как в других направлениях, и нет крупных промышленных предприятий. Также в этом районе много лесов, заповедников (в том числе парк "Воробьи", который является уникальным заповедником ЮНЕСКО), рек и чистейших озер, где можно купаться и заниматься рыбной ловлей.

Застройка плотности

Направление вдоль Калужского шоссе известно не столько крупными дачными поселками или гигантскими микрорайонами со стерильными многоэтажками, сколько низкой плотностью застройки. Такой подход придал престижности этому району, в котором расположены загородные дома многих российских политиков и звезд шоу-бизнеса – тех, кто уделяет большое внимание своей личной жизни.

Тем не менее, Калужское шоссе - не безлюдный уголок. В этом районе развита инфраструктура, а супермаркеты и торгово-развлекательные центры находятся в радиусе 30 километров от МКАДа.

Москвичи выбирают Калужское шоссе за красивую русскую природу, чистый воздух, удобную транспортную доступность и доступные цены. Этот район активно развивается и, по мнению экспертов, скоро может стать конкурентом популярным направлениям, таким как Новорижское и Рублево-Успенское шоссе.

Здесь есть множество крупных торговых центров, таких как "Мега", "Ашан" и "Икея", спортивных клубов, загородных пансионатов и санаториев. Также в этом районе находятся элитные школы-пансионы, а всего в 26 км от МКАД расположен горнолыжный центр "Красная Пахра".

В настоящее время, Троицк и другие города в этом районе активно развиваются и предлагают новые возможности для комфортного проживания. Большой спрос на участки и недвижимость, создает необходимость в развитии инфраструктуры и расширении возможностей для жителей.

Интерес для инвесторов

Сегодня Калужское шоссе уже не рассматривается как исключительность для состоятельных людей. Несмотря на то, что земля в этом районе не дешева, приобрести земельный участок стало возможным для многих. И тем не менее, цены еще далеки от максимума. Эксперты утверждают, что приобретение недвижимости здесь – это высокодоходный вариант инвестирования, поскольку данное направление неизменно растет. Одним из основных факторов положительной динамики является включение района в территорию Москвы, которое должно привести к заметному росту стоимости земли в ближайшем будущем.

Как недвижимость, земельные участки на Калужском шоссе могут отличаться в стоимости, которая варьируется от 14 тыс. $ за сотку в среднем до более высоких цен в Ватутинках, Летово и Фоминском районах за сотку, превышающих 25 тыс. $. Самые выгодные предложения можно обнаружить на расстоянии 30 км от МКАДа или большего расстояния, где участки могут быть приобретены по цене около 10 тыс. $ за сотку в среднем. Однако стоимость земли в 15 км от столицы может быть гораздо выше - от 12 тыс. $ за сотку и более.

Коттеджные поселки на Калужском шоссе пользуются высоким спросом среди желающих жить за городом. Однако, не всегда можно найти нужный участок или готовый дом в поселке сразу.

Часто возникает ситуация, когда поселок продолжает строительство, а все участки уже распроданы. В этом случае можно оставить заявку на участок или дом, который появится в будущем.

Также бывает, что стройка задерживается, и уже готовые дома остаются без владельцев. В таких случаях можно купить готовый дом или оставить заявку на участок, чтобы построить свой дом.

Возможно, что в поселке есть свободные участки без подряда, которые можно купить и самостоятельно начать строительство. В этом случае, нужно учитывать, что возможно потребуется потратить больше времени и сил на строительство участка, но это может стать выгодным вариантом для тех, кто хочет построить дом по своим мечтам и вкусу.

Таким образом, выбор участка или готового дома в коттеджном поселке на Калужском шоссе может быть не простым процессом. Однако, оставляя заявки на участки и дома в будущем, можно увеличить вероятность приобретения желаемого в будущем.

КП Стольный - комплекс нового поколения

Расположен в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе и является коттеджным поселком.

Вокруг поселка простирается живописный вековой лес. Кроме того, в непосредственной близости находятся два озера, оборудованные благоустроенными пляжами, которые предоставляют возможность провести время на свежем воздухе в теплое время года.

Инфраструктура коттеджного поселка "Стольный"

• Асфальтированные дороги
• Круглосуточная охрана
• Уличное освещение
• Газ
• Электричество
• Канализация
• Водопровод
• Уборка и обслуживание территории
• Спортивные и детские площадки
• Магазин
• Детский сад

Участки и стоимость

Покупателям предлагается 214 участков различной площади, которые предоставляются от 8.3 до 13.3 соток.

Стоимость участков начинается от 2,85 миллионов рублей за один участок.

Фото: freepik.com