Информация для владельцев специальных счетов многоквартирных домов

В соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ.

Для проведения капитального ремонта лифтового оборудования в доме в случае, если собственники помещений не примут решение о проведении капитального ремонта в срок, предусмотренный региональной программой до конца 2024 года и ремонт лифтового оборудования не будет произведён, орган местного самоуправления, в соответствии с описанной процедурой, сможет только в 2025 году принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и о необходимости проведения капитального ремонта лифтового оборудования и направить данное решение в Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области для актуализации Региональной программы.

С учётом актуализации региональной программы и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитальный ремонт лифтового оборудования в таких домах начнётся не ранее 2026 года.

Остановка работы лифтового оборудования приведет к трудностям для жителей домов, особенного пожилого возраста и семей с детьми, нарастанию социальной напряженности.

С учетом изложенного, владельцам специальных счетов необходимо принять меры по обеспечению своевременного направление ими предложений о проведении капитального ремонта (ч.3 ст.189 ЖК РФ), принятие собственниками соответствующих решений, проинформировать их о необходимости проведения с собственниками соответствующей разъяснительной работы, инициирования общих собраний с целью принятия решений о смене способа формирования фонда капитального ремонта, переносе срока его проведения при соблюдении условия об отсутствии необходимости проведения в этом доме работ по капитальному ремонту.

Старший помощник прокурора г.Миасса

советник юстиции                                                                                                                                          Романова О.В.