В России недвижимость на первичном рынке России на 15% дороже, чем «вторичка»

Эксперты проанализировали цены на жилье в 70 городах. Данные по Магнитогорску несколько отличаются от тенденций по стране.

Фото: архив

Специалисты портала «МИР КВАРТИР» сопоставили стоимость жилья на первичном и вторичном рынках и проследили, как это соотношение изменилось за 2023. Оказалось, что сейчас цены в новостройках выше, чем в жилье на вторичном рынке. При этом еще несколькими годами ранее квартиры в строящихся домах были дешевле готовых .

Квадратный метр новостроек дороже «квадрата» квартир на вторичном рынке оказался в 63 из 70 исследованных городов. В том числе — в Магнитогорске. В городе металлургов цена «квадрата» в новостройках в среднем составляет 79912 рублей. На вторичном рынке цены квадратного метра чуть выше — 76227 рублей. Средняя цена всей квартиры, напротив, чуть дешевле в новостройках — 3481328 рублей. Для сравнения: цена средней квартиры на вторичном рынке Магнитогорска — 4087293 рублей. То есть разница обратная: новостройки почти на 15% дешевле «вторички».

Самая большая разница между ценой квадратного метра на новое и вторичное жилье оказалась в Астрахани — там она составила 58,9%. Впечатляющий разрыв демонстрируют и Краснодар (разница на 47,9%), Архангельск (на 40,5%), Нижний Тагил (на 36%), Набережные Челны (на 35,5%), Сочи (на 35,2%), Нижний Новгород (на 33,9%), Челябинск (на 31,1%), Череповец (на 27,2%) и Ленинградская область (на 26,9%).

В 7 городах новостройки в пересчете за квадратный метр дешевле: в Грозном — на 17,1%, во Владикавказе — на 11,4%, в Махачкале — на 11,2%, во Владимире — на 6,4%, в Оренбурге — на 2,5%, в Севастополе — на 0,5%, в Самаре — на 0,1%.

В Москве «квадрат» строящегося жилья всего на 6,5% превышает метр «вторички», в Подмосковье — на 22,6%, в Санкт-Петербурге — на 24,8%.

В крупных городах России средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 125 899 рублей. Средний метр жилья в остальном жилом фонде стоит 109 003 руб./кв. м, что на 15,5% меньше «новостроечного».

Если говорить о средней цене квартиры, то на первичном рынке квартиры оказались дороже в 62 городах из 70.

Больше всего средняя цена объекта в новостройке превышает цену на «вторичке» в Новокузнецке (на 72,6%), Томске (на 50,1%), Краснодаре (на 41,7%), Нижнем Новгороде (на 41,5%), Астрахани (на 38,7%), Череповце (на 37,9%), Нижнем Тагиле (на 37,8%), Челябинске (на 36,7%), Красноярске (на 30,4%) и Кургане (на 29,9%).

В 8 городах квартира в новостройке дешевле. В том числе, в Магнитогорске.

«Еще в начале января разрыв цены квадратного метра новостроек и «вторички» составлял 14,2%, а цены средней квартиры – 14,7%. Таким образом, ценовой контраст увеличился в течение 2023 года. Прирост квадратного метра строящейся недвижимости за последние 11 месяцев составил 14,7%, в то время как «квадрат» «вторички» подорожал всего на 10,9%. Это объясняется более дешевой ипотекой за счет льготных программ на первичном рынке, которая привлекла больше спроса и выше подняла цены, – говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Напомним, что до 2020 года, когда власти предложили потребителям льготную ипотеку, в большинстве городов (51 из 70) цены регулярного рынка превалировали над ценами первичного». Мария Муравская

Источник

Предложить новость