В каких случаях заключать сделки с несовершеннолетними недопустимо?

Ко Дню защиты детей Управлением Росреестра по Челябинской области подготовлена информация об установленных законодательством запретах,

Ко Дню защиты детей Управлением Росреестра по Челябинской области подготовлена информация об установленных законодательством запретах, которые необходимо учитывать при заключении сделок с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних.

Управление Росреестра напоминает о важности соблюдения требований законодательства при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают непосредственное участие несовершеннолетние или затрагиваются их права на жилье.

«Отмечу, что Росреестр в Челябинской области уделяет большое внимание повышению уровня правовой грамотности по защите имущественных прав детей. Общественная организация «Правосознание» регулярно проводит совместные тематические консультации, на которых представители Росреестра всегда дают подробные и грамотные разъяснения по имеющимся у граждан вопросам» , – комментирует председатель Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации Правосознание Алексей Бабин .

Сегодня подробно разберем случаи, когда недопустимо заключать сделки с несовершеннолетними:

не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка (ст. 575 ГК РФ); опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 3 ст. 37 ГК РФ). С учетом ст. 28 ГК РФ, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

«К примеру, мать не может продать квартиру, принадлежащую малолетнему ребенку, родителям матери или иным её близким родственникам , – отмечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Малышева . – Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены законом, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители, а также их родственники, могут только подарить ребёнку свою недвижимость или долю в праве общей собственности, то есть заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего. Важно знать, что такие сделки являются недействительными, а следовательно проведение государственной регистрации по ним будет невозможно» .

Источник: Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

Источник

Предложить новость